Vivienda Turística en Régimen de Estimación Objetiva. Normativa

– Ley 2/2016, de 30 de marzo, que crea el impuesto sobre estancias turísticas en Illes Balears

Decreto 35/2016, de 23 de junio, por el que se desarrolla la Ley del impuesto sobre estancias turísticas en las Illes Balears y de medidas del impulso del turismo sostenible (Descargar PDF)

 

Inicio Aplicación

Desde 1 de julio de 2016 el Impuesto Turístico ya es de aplicación.

 

Viviendas Sujetas:

a) Las viviendas vacacionales inscritas en el registro previsto en la ley 8/2012, de 19 de julio del turismo de las Illes Balears.

b) Las viviendas en la que se cumpla uno o más de los requisitos siguientes:

– que se presten servicios propios de una empresa turística de alojamiento al igual que los servicios realizados por un hotel o un apartamento turístico

– que se promocione a través de un canal de comercialización turística y la duración del arrendamiento sea inferior a dos meses, salvo que se acredite que se trata de un simple arrendamiento de temporada al que se refiere al Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos

 

Obligado a Tributar

En el caso de que el propietario de un inmueble ceda la explotación a una empresa especializada a cambio de un precio, hay que distinguir dos supuestos:

a) si la empresa actúa en nombre ajeno como mero comisionista. En este caso será el propietario quien estará obligado a tributar por el impuesto

b) si la empresa actúa en nombre propio frente a los clientes: En este supuesto será esta empresa, la que esté sujeta al impuesto y la que por tanto deba cumplir con las correspondientes obligaciones formales y materiales.

 

Obligaciones en Estimación Objetiva

1) Darse de alta en el censo del impuesto, a través del modelo 017. En el ejercicio 2016, durante el mes de julio. (SÓLO A TRAVES DE INTERNET -www.atib.es- CON CERTIFICADO DIGITAL PROPIO O DE REPRESENTANTE)

2) Comunicar en el mes de enero del ejercicio siguiente, el cambio en el periodo de explotación declarado en esa alta o declaración anterior, pero solo si el periodo de explotación previamente declarado es modificado, en caso contrario no es necesario.

3) Emitir justificante de pago del impuesto al contribuyente (cliente), pero sólo cuando éste lo exija.

4) Realizar el pago anual entre el 1 de mayo y el 30 de junio del ejercicio siguiente. La Agencia Tributaria calculará el impuesto a pagar y emitirá recibo (igual que con el IBI)

 

Cálculo Cuota Anual:

 Datos Necesarios:

 

1- Número de Plazas que tributan

Se obtiene aplicando un algoritmo sobre el número de plazas autorizadas, así:

Nª de plazas que tributan = Nª de plazas autorizadas – (Nª de plazas autoritzadas – 2) x 0,65)

Ejemplo:

6 plazas autorizadas    ->    6 – (6-2) x 0,65) = 3,4  ->    3,4 Plazas que tributan

 

2- Período Anual de Explotación

El período anual de explotación es el período que la vivienda está a disposición de ser arrendada (no el número de días efectivamente arrendada). Según el Período Anual de Explotación hay una cuota por plaza que tributa:

 

 

 

 

 

 

 

Ejemplo:

La casa anterior de 6 plazas autorizadas se explota durante 3 meses.

Cuota anual por plaza 68,00€ (entre 63 y 122 días al año)

Siendo 6 plazas autorizadas -> 3,4 plazas que tributan

CUOTA ANUAL TOTAL = 68,00€/plaza x 3,4 plazas que tributan = 231,20€

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Para conocer la cuota anual a pagar por una vivienda vacacional simplemente hay que multiplicar la cuota anual por plaza que corresponda según el número de días de explotación por el número de plazas que tributan que se ha obtenido aplicando el algoritmo a las plazas autorizadas.

Así, por ejemplo, un vivienda explotada entre 123 y 213 días al año de 8 plazas autorizadas tendrá una cuota anual a pagar de 323,90€ (79,00€ cuota anual plaza x 4,1 plazas que tributan)

Cómo Exigir el Tributo al Turista:

– Especificádolo en la facutra separado del resto de conceptos

– En un documento autónomo, en el que debe constar como mínimo:

– Numeración del documento

– Identificación de la vivienda

– Identificación fiscal del explotador

– Número de días de estancia

– Tarifa aplicable por persona y día

– Cuota tributaria e importe satisfecho

 

Tarifa a Exgir:

– Temporada alta: de 1 de mayo a 31 de octubre:

– Estancias inferiores a 9 días: 1€/día

– Estancias superiores a 9 días, a partir del día noveno: 0,50€/día

 

– Temporada baja: de 1 de noviembre a 30 de abril:

– Estancias inferiores a 9 días: 0,50€/día

– Estancias superiores a 9 días, a partir del día noveno: 0,25€/día

 

A Tener en Cuenta:

– Menores de 16 años no tributan

– Si la factura que se repercute es con IVA el Impuesto sobre estancias turísticas también formará pase de la base imponible y consecuentemente habrá que repercutir IVA sobre él

 

Cuota a exigir

Ejemplo:

Estancia de una familia de 4 miembros, uno de los cuales es menor de 16 años, de 14 días en julio:

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Para más info: mateu@despatxcoll.com